CAIXA LANÇA NOVA LINHA DE FINANCIAMENTO PARA CLIENTES QUE PODEM DAR IMÓVEL COMO GARANTIA

Os clientes pessoas físicas da Caixa Econômica Federal com financiamento imobiliário ativo já podem oferecer o imóvel como garantia em operações de crédito com livre destinação. O banco já começou as contratações da nova linha de crédito que aceita imóveis urbanos residencial, comercial ou misto, quitados ou em financiamento com a Caixa. Chamada de Empréstimo com Garantia de Imóvel Caixa, a linha do tipo home equity tem taxa de juros reduzida em comparação a outras modalidades de crédito pessoal, partindo de 1,32% ao mês. O valor do empréstimo pode chegar a 60% do valor de avaliação do imóvel.

SAIBA MAIS SOBRE A NOVA MODALIDADE D FINANCIAMENTO DE IMÓVEIS

Segundo a Caixa, há modalidades para diversos perfis e necessidades dos clientes. As simulações e contratações podem ser feitas nas agências físicas ou digitais do banco. As linhas do tipo home equity representam um empréstimo de livre destinação, que têm como público-alvo clientes proprietários de imóveis que desejam ter acesso a crédito de valores mais altos, prazos mais alongados e prestações mais acessíveis que as linhas comerciais convencionais. O cliente pode usar o valor do empréstimo como desejar e o imóvel fica alienado como garantia, mas pode ser habitado normalmente, como ocorre em um financiamento habitacional.

Atualmente, a Caixa tem cerca de R$ 6,7 bilhões em contratos ativos na modalidade, com cerca de 54 mil contratos e 25% de participação de mercado na carteira de empréstimo com garantia de imóvel. A novidade é que a autorização para que imóveis em financiamento sejam dados como garantia.

O tomador de crédito pode oferecer um mesmo imóvel como garantia para mais de um empréstimo. Divulgação: banco de imagens

MARCO DAS GARANTIAS

Com o Novo Marco das Garantias, estabelecido pela Lei nº 14.711/2023 e regulamentado no fim do ano passado, o tomador de crédito pode oferecer um mesmo imóvel como garantia para mais de um empréstimo. Dessa forma, quem financiou o imóvel e pagou parte da dívida pode usar o valor remanescente da garantia para ter acesso a mais crédito.

A nova linha de crédito da Caixa tem prazo de até 240 meses para as operações convencionais e de até 360 meses para clientes que fizerem a alienação estendida dos contratos de financiamento ativo no banco, limitado ao prazo de concessão original do financiamento imobiliário.

Por meio da alienação estendida, o cliente mantém o contrato original e contrata um novo financiamento, usando a mesma garantia. Essa operação respeita o valor de financiamento e o prazo remanescente do contrato original, podendo liberar ao tomador um valor adicional, caso a garantia e a renda do cliente suportem.

Por Jardel Gama

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